TRAICION AL LIBERALISMO Parte 1: El capitalismo Casino

Adam Smith señala a los que se embolsaron las rentas pulbicas de la nación como "El enemigo público". Pero hoy en día, los gobiernos -influenciados por "la traicion de los intelesctuales" que corrompieron el Derecho y la Economia- celebran la privatización de la renta que todos ayudamos a crear. El resultado, informa Fred Harrison en la Parte 1 de la trilogía de TRICION, es un castillo de naipes construido sobre la deuda. Advierte sobre el proximo ciclo de expansión / depresión de la propiedad, y acusa a los políticos de traicionar su deber de cuidar a su gente.

LOS ASESINOS DEL CAMPO

The Killing Fields es un documental que destaca la importancia de que la economía y los juegos fiscales en la conservación de la vida silvestre. La película, dirigida por Carlo Nero y producido en conjunto con el equipo detrás de Geophilos. La película explora la relación entre la vida silvestre, la tierra, la fiscalidad y el Derecho. La película documenta cómo la introducción de Valor de los Terrenos de impuestos darían valor a la fauna y garantizar su protección. La película es presentada por el economista Fred Harrison y características Peter Smith CEO y Fundador de la Wildwood Trust, el Dr. Duncan Pickard, terrateniente y agricultor, y Polly Higgins, Medio Ambiente abogado, escritor y activista.

HACIA UNA EDAD OSCURA

¿Cómo podemos juzgar si una civilización va en aumento o en descenso? Fred Harrison explica que el comunismo ha colapsado de nuevo en el capitalismo, el capitalismo y ahora está comenzando a derrumbarse de nuevo en el feudalismo. Los primeros signos son visibles en el sur de Europa, donde el desempleo masivo y la decadencia de la autoridad estatal está impulsando a los jóvenes de vuelta a la tierra en busca de algún tipo de vida. Pero una Edad Oscura se puede evitar, si aprendemos las lecciones de la historia.

La confusión de Pepe Eliaschev

Respuesta al editorial "CONFUSIONES PAPALES" por Pepe Eliaschev 

El Capitalismo es creador de “PROGRESO Y MISERIA” es decir DESIGUALDAD. Mientras el Papa hace foco en la MISERIA, Pepe se encandila por el PROGRESO. Como se produce este efecto dual?
El capitalismo que genera PROGRESO emerge de “privatizar” el valor creado por la “sociedad” valor llamado RENTA que se adhiere al valor de la tierra. Esto es un robo y una inmoralidad ya que los fondos públicos van a parar a los privados generando ricos sin trabajar = corrupcion. Ahora al privatizar el valor creado por la sociedad es necesario socializar el valor creado por el trabajo mediante impuestos al trabajo y al consumo que degrada el trabajo hasta hacerlo digno del esclavo y MISERIA PARA LOS TRABAJADORES. Esto es otro robo y una inmoralidad que generan mas corrupción.
Contrario al CAPITALISMO se encuentra el LIBERALISMO que socializa el valor creado por la sociedad mediante la implementación del sistema económico y rentístico de la Revolución de Mayo de 1810. Sistema económico y rentístico que libera el trabajo eliminando todos los impuestos al trabajo –los argentinos soportan 92 impuestos al trabajo-
El sistema económico y rentístico de la Constitución de 1853 que es la fuente de toda razón y justicia del Cristianismo LEVITICO 25:23. La economía clásica y científica es rentística y fue reemplazado por el neoliberalismo tributario y esclavista.
La confusión de Pepe Eliaschev es la misma que domina el corazón y la mente de todos los abogados y economistas formados en nuestras universidades por corrupcion de la ciencia.
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Case Study Argentina Conferencia en Londres

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LA DEPRESIÓN ESPAÑOLA

Fernando Scornik Gerstein, Madrid

Disertacion pronunciada  el 24 de Julio de 2013

The International Union Conference XIII LONDRES

(traducción .y subitulos de Hector Sandler)

El gobierno y la oposición hablan y hablan

El Gobierno español y los partidos políticos españoles hablan de la recesión española. Les gusta decir que tuvimos una primera recesión poco después de la caída de Lehman Brothers en 2008/09 y una segunda recesión el año pasado,  en 2012. El Gobierno dice ahora que esta segunda recesión está llegando a su fin. Que hay signos de recuperación en la economía. En
esto,  los partidos políticos de la oposición están total desacuerdo. Para la oposición  España se encuentra todavía en  recesión y los signos de recuperación sólo existen en la mente del los funcionarios del gobierno.
Para el ministro de Economía hay indicios de recuperación, señales que él llama "brotes verdes" ; pero los líderes de la oposición se ríen de él. Hacen  bromas diciendo que a esos brotes los ha de ver solo  en su jardín privado.

Un vistazo a la realidad española

Tenemos casi 6 millones de personas sin trabajo. ¡Una tasa del 26% de la fuerza laboral! Una  tasa del 52% de jóvenes desempleados y mujeres. Sólo Grecia supera esta tasa del 52%. La tasa de desempleo en España es una de los más grandes del mundo y sin duda el más grande en los países desarrollados. El pronóstico del FMI también difiere  de la opinión del Gobierno español. Según el FMI, la caída en el PIB continuará y tasa de paro llegará al 28% en 2014. Hay alrededor de 1 millón de familias con todos sus miembros sin trabajo, viviendo de la caridad y hay comedores públicos, en lugares abiertos, principalmente en  las Iglesias, donde la gente hace  largas colas en sus puertas.

Existen por lo menos varios cientos de miles de familias, en las que uno de sus miembros viven en situación miserable. Las calles de Madrid, Barcelona y otras ciudades importantes están llenas de mendigos y gente durmiendo en las calles. En los pequeños lugares de los bancos para sacar dinero con tarjetas de crédito por la noche uno puede encontrar  2 o 3 personas durmiendo.
Nadie me lo contó. Yo lo he visto.

El PIB ha ido disminuyendo poco a poco, pero en una manera persistente. La confianza de los mercados en la economía española es el más bajo en la historia de la reciente España y el Gobierno que necesita desesperadamente
prestado,  tiene que pagar tasas de interés siempre cercana al 5%. El Gobierno Central y las Comunidades Autónomas retrasan los pagos a los proveedores por 5 o 6 meses ... ¡cuando pagan!

Los salarios han disminuido a pesar de que es bastante habitual que las empresas retrasen el pago a sus trabajadores durante 2 o 3 meses. Como es de esperar miles de personas desempleadas no han podido pagar las hipotecas que pesa sobre sus casas.

Diarios desahucios y embargos son vistos por toda España. Muchas personas se han suicidado cuando tuvieron que enfrentar  la expulsión de sus hogares, mientras que otros fueron arrastrados fuera de sus casas por la policía. La situación es tan patética que muchos cerrajeros llamados a cambiar las cerraduras de las casas desalojadas se niegan  a hacerlo. Los órganos  policiales declaran que muchos policías necesitan apoyo psicológico para obedecer sus órdenes.

No hay crédito bancario para las empresas pequeñas y medianas. El crédito ha desaparecido absolutamente y como consecuencia, tiendas y pequeños negocios están cerrando a diario y para siempre. Los bancos, incluso los nacionalizados, utilizan el dinero que reciben del Banco Central Europeo
al 1% o 0.5% por ciento de interés, pero no dan crédito a empresas o particulares, sino para comprar bonos del Estado español con una prima de 4 y
medio o interés del 5%.. El Gobierno no tiene autoridad sobre los bancos, que, por supuesto, dan créditos generosos a los políticos.

El Gobierno ha aumentado los impuestos, apoyándose en gran medida de un aumento del IVA. Como consecuencia de la quiebra de las Inmobiliarias
y empresas de construcción, así como los desalojos en la actualidad,  hay en España más de 800.000 pisos y casas vacías, principalmente en manos de los bancos , para personas que no tienen medios para alquilar o, menos aún, para comprar.

Depresión causada por especular con la  tierra

Ante esta situación  me hice esta pregunta: ¿es esto una recesión? La respuesta es no. Tampoco es una crisis.  Es una depresión dolorosa y prolongada. . ¿Cómo es posible que la cuarta economía más grande de Europa haya llegado a esta situación desastrosa?

La respuesta ,  para aquellos que realmente quieren ver, es clara. Esta depresión se ha originado por la especulación del suelo. El precio de la vivienda ha tenido un incremento de aproximadamente 1,000% desde el año 1980 hasta el principio del año de la crisis. La Renta nacional disponible a precios de mercado por habitante aumentó desde 1980 hasta el año de la crisis un 350%, lo que significa que los ingresos aumentaron 3,5 veces, mientras que el precio de los bienes aumentó 10 veces. La propiedad inmueble se convirtió en inalcanzable, pero los bancos con su habitual "generosidad" dio hipotecas  a 30 o 40 años.  Había que trabajar toda su vida para tener lo que uno debiera tener al inicio de su vida laboral.

¡Es la tierra, no los ladrillos… estúpido!

Los políticos y los medios de comunicación españoles hablan constantemente - sobre la culpa que en todo esto tiene la "especulación con el ladrillo". Algunos, de forma deliberada, lo hacen para confundir, no para aclarar. Otros hacen lo mismo sin esa  intención, pero si por ignorancia. Sabemos que el ladrillo, los materiales,  no aumentan de valor, sino que por el contrario lo empiezan a perder tan pronto como el edificio está terminado. Es obvio que el aumento de precios no ocurre por escasez de los materiales y si, en cambio,  por el  de la tierra. Es  la devastadora especulación con la tierra lo que se ha llevado a España a esta situación desastrosa.

¿Cómo ha sido y es esto? Debido a que los impuestos sobre la renta de la tierra y los impuestos sobre los valores positivos en España son insignificantes.. Los políticos no mencionan esto. Los medios de comunicación informan que  la tasa fiscal a la propiedad  en España es de aproximadamente 0,60% de un valor que, a lo sumo.  representa un 50% o el 60% del valor de mercado. Para colmo cuando piensan en soluciones contra  la especulacin ´hablan de la "especulación con el ladrillo" . Dice  cosas ridículas. Sucede aquí lo que ya escribiera  Henry George en su libro "Un filósofo perplejo": "Ese pensamiento sobre las cuestiones sociales es tan confuso que las aspiraciones de grandes grupos de hombres, profunda,  aunque vagamente conscientes de la injusticia, se encuentran por doquier, pues su atención es desviada hacia  remedios inútiles y peligrosos. Esto  es debido en gran parte al hecho de que quienes asumen el poder o dicen acreditar conocimientos superiores en social y las leyes económicas,  han aplicado sus facultades  no a develar la injusticia sino a ocultarla, no a iluminar el pensamiento común, sino a confundirlo ".

De este modo pasa como verdad. la falacia de que la especulación es con el ladrillo. España es un país demográficamente vacío. Cuenta con 93 habitantes por kilómetro cuadrado, mientras Alemania tiene 230, 497 Holanda, Bélgica 365, Japón 337, el Reino Unido, 260, 645 Taiwán, Singapur
7.546, y Hong Kong 7.173.

¿Cómo es posible que en un país como España de tan escasa población sea más difícil de comprar una casa que en Singapur o Alemania o Taiwán? La  única respuesta verdadera es esta:  toda la política económica ha sido dirigida para favorecer a los .los bancos, los capitales monopolistas y  los políticos corruptos y nunca a evitar la especulación con la tierra. Todos sabemos,- porque  ahora es cosa pública - que la corrupción en España ha sido desenfrenada y el "dinero negro" se produjo en un 90% por negocios con la tierra.

Intentos fallidos por ignorancia o mala fe

Hubo algunos intentos de corregir la situación, pero no pudieron llevarse a cabo. Uno principal que lamentablemente fracasó, fue la ley aprobada por el conservador Gobierno de Aznar, la ley N º 6 del 3 de abril 1998. Declaró que toda la tierra era susceptible de ser urbanizada, excepción hecha de que se declaren expresamente no apta para la urbanización. La intención teórica era hacer ingresar más tierra en el mercado y como consecuencia bajar los precios del suelo. Pero la ley aprobaba muchas facultades a las Comunidades Autónomas y éstas dejaron  el proceso de urbanización de la tierra en manos de los llamados "agentes de urbanización". El papel de "agentes de urbanización" cayó en las manos de los bancos y capitales especulativos , los que en lugar de permitir el acceso de la tierra al mercado, lo que limitaron. La tierra , una vez en manos de los "agentes" aumentó más de 10 veces en su valor.

En 2008 un gobierno socialista aprobó una nueva la ley sobre la  tierra "rural" y "suelo urbanizado", pero de nuevo la tierra en proceso de urbanización
fue dejado en manos de los "Agentes de urbanización", normalmente los bancos y capitales monopolistas. El precio de la tierra aumentó exponencialmente y se representa en el producto final (la casa o apartamento) el 50% o incluso el 60% del precio de mercado. ¿Quién puede financiar esto? Por supuesto, los bancos, originando una espiral que estaba destinada a acabar en un accidente.fatal Y el choque llegó.  Y España sufre hoy  las consecuencias.

El recto camino para salir de la depresión cíclica

Y cuáles son las propuestas de  clases dominantes? ¿Buscan una solución viable? Por supuesto que no.  Permanecen simplemente la espera de una nueva espiral , para empezar de nuevo su negocio. Así que todo el proceso será repetido una y otra vez.  Esta es la triste historia del origen de la depresión española.

Entonces, ¿qué necesitamos? Necesitamos un nuevo pensamiento político adecuado para la practica en  la arena política.  Es necesario que las siempre ideas válidas de Henry George - el más brillante abogado por una sociedad justa  - sean  compartidas por el mayor numero de personas. Ideas que defendieron tambien otros grandes economistas como Herman - Henri Gossen y Leon Walras y en nuestros días - con diferencias no esenciales y que implican un retorno a George – por Joseph Stiglitz. 

Tenemos que bregar para que la propiedad de la tierra esté al alcance de todos gravando al máximo la renta que sobre ella y los recursos naturales se acumula por causa del trabajo de los hombres para solventar el gasto público-. 

Argentina necesita recaudar el valor de la tierra. Por Eduardo CONESA Hoy en Londres

CONFERENCIA EN LONDRES

PONENCIA DEL PROFESOR TITULAR CONSULTO DE ECONOMIA Y FINANZAS DE LA UBA DR. EDUARDO CONESA

Argentina necesita un  sistema de impuestos basado en la recaudación del  valor de la tierra.

SUMARIO: 1.-Introducción 2.-Eficiencia económica del impuesto al valor de mercado de la tierra libre de mejoras  3.-El concepto libre de mejoras  4.-Derogar la prohibición de indexar  5.-La Constitución Nacional, el eficiente uso del recurso tierra, la reducción de la evasión y el fomento de la correspondencia fiscal. 6.-Pago a cuenta de Ganancias y disminución de la evasión en este impuesto  7.-Correspondencia fiscal y aumento de las autonomías provinciales  8.-El dominio “originario” provincial y la distribución de los poderes impositivos 9.-Conclusiones  10.-El proyecto de ley

1.-Introducción. 

En el año 1880, la República Argentina era un vasto territorio fértil y desierto de 2.7 millones de kilómetros cuadrados poblado por solamente unos 1.7 millones de habitantes. La Constitución establecida en 1853-60 era, en cierto sentido, un plan de desarrollo económico que ordenaba cultivar y explotar nuestra tierra.  Para lo cual gobierno federal debía fomentar la inmigración europea, la educación y la construcción de ferrocarriles y puertos en pos de una economía agroexportadora, bajo los auspicios del libre comercio, también establecido constitucionalmente en el Art. 14.  Esas prescripciones constitucionales fueron adoptadas uniformemente como “Políticas de Estado” por los gobiernos que se sucedieron hasta el estallido de la primera guerra mundial.  Para esa fecha, 1914, nuestro país estaba posicionado entre los primeros ocho del mundo en ingreso per cápita, en paridad con Francia y Alemania, aunque algo por debajo de Inglaterra, Estados Unidos, Australia y Canadá.  La primera guerra mundial suspendió por cuatro años la venida de capital extranjero para la expansión de nuestra infraestructura, y limitó la inmigración europea.  En el decenio de los años 30 el freno a nuestras exportaciones agropecuarias provocado por la depresión mundial fue compensado en parte con políticas activas de tipo de cambio competitivo, sustitución de importaciones, obras publicas y construcción de caminos.  En lo relativo a los impuestos se creó la DGI y el impuesto a los réditos.  Quizá hubiese sido otra la historia económica argentina en la segunda parte del siglo XX si se hubiese sancionado un impuesto a la tierra libre de mejoras en lugar del impuesto a los réditos, o si como proponemos en este ensayo, un impuesto a la tierra libre de mejoras como “pago a cuenta” de réditos.  En lugar de esta alternativa racional se siguió un camino aparentemente mas fácil en 1943 con la congelamiento de los alquileres y su prorroga sine die , apartando así al país de las sabias prescripciones de la Constitución Nacional.  El congelamiento fue una medida redistributiva, pero anti-productiva.  Creo un gran desorden en la propiedad.  El derecho personal del locatario se transformó en una suerte de derecho real y la incertidumbre consiguiente constituyó un freno al aumento de las inversiones, la producción y al desarrollo tecnológico del agro.  Lo cierto es que aun en 1943, nuestro país mantenía su posición entre los países de mayor ingreso per capita del mundo, aunque la importancia del factor tierra en nuestro desarrollo comenzó a declinar. 

2.-Eficiencia económica del impuesto al valor de mercado de la tierra libre de mejoras

Se trata de reivindicar, al menos en parte, al factor tierra como factor de nuestro desarrollo.  Para ello se debe volver a la idea de David Ricardo sobre el impuesto al valor de mercado de la tierra  libre de mejoras.  En este trillado tema, la vieja escuela liberal clásica se cubrió de gloria ante de los estudiosos de la economía y las ciencias sociales y políticas. En efecto, el impuesto al valor de mercado de la tierra libre de mejoras debió ser la base de un sistema impositivo destinado a liberar las energías sociales, promover la eficiencia y el crecimiento, sin distorsionar la asignación de los recursos, y por sobre todo ello, tendiente a la materializar un ideal de justicia distributiva.  El mismo David Ricardo decía en el libro citado:

 “un impuesto sobre la renta de la tierra no afectaría solamente a esta; recaería totalmente sobre los propietarios y no podría transferirse a los consumidores.  El propietario no podría subir la renta porque dejaría inalterada la diferencia entre el producto obtenido  en el terreno menos productivo y el cosechado entre los demás.”[1]

El fundamento teórico del impuesto al valor de mercado de la tierra libre de mejoras radica en la baja elasticidad de oferta del factor tierra.  Si la curva de oferta de tierra es una línea vertical, el impuesto deberá ser absorbido por el mismo propietario.  Es imposible que el propietario lo traslade.  La única manera de evitarlo es “trasladando el predio” a otras manos. Por ello para poder conservar su propiedad, no tendrá más remedio que hacerla producir más para poder pagar el impuesto y todavía tener un excedente.  Es importante, sin embargo, que el impuesto se aplique solamente a la tierra libre de las mejoras que pueda efectuar el mismo propietario.  Se trata de  alentarlo a construir edificios, depósitos, alambrados, silos, molinos, aguadas, canales y toda clase obras a ejecutar por el mismo dueño, tendientes a mejorar la productividad del predio de que se trate. 

El primer país que ensayó con éxito este impuesto liberal y progresista en forma masiva fue paradójicamente un país conservador como el Japón de fines del siglo XIX.  El país estaba gobernado por el Emperador Meiji, un joven brillante y restaurador de los poderes políticos  imperiales.  Este gobernante decidió abolir el sistema feudal existente en su país de tenencia de la tierra en manos de grandes familias dinásticas.  Meiji pensaba que el sistema feudal era culpable del atraso del Japón y que si su país no se desarrollaba iba a ser prontamente invadido y convertido una colonia de Inglaterra o de los Estados Unidos, cuyos buques de guerra merodeaban sospechosamente alrededor de sus costas.  Fue así que a poco de asumir el poder en 1868, este Emperador estableció un sistema liberal para comprar y vender tierras, pero al mismo tiempo puso un fuerte impuesto al valor de la tierra libre de mejoras para forzar a las familias guerreras y terratenientes a vender las tierras a quienes podían pagar los impuestos.  Estos eran los agricultores que sabían como trabajarla y hacerla producir para después poder pagar la carga tributaria.  En tres años la producción de arroz se triplicó y Japón empezó su carrera hacia el desarrollo económico con un éxito inicial espectacular merced a la aplicación del impuesto a la tierra libre de mejoras dentro de un sistema de libertad de comercio para la tierra. 

Un autor de gran interés para el argumento a favor del impuesto al valor de la tierra libre de mejoras fue el norteamericano Henry George (1839-1897) quien publicó en 1879 un popular libro bajo el título “Progress and Poverty”[2]. El libro defiende la idea de un impuesto único sobre la renta pura o "no ganada" de la tierra. Dicha forma de imposición permitiría al Estado apropiarse de aquella parte de la renta bruta total debida a las condiciones naturales de fertilidad y localización, dejando exenta la parte obtenida como consecuencia de las mejoras realizadas por el propietario mediante el trabajo y la inversión de capital.  Este impuesto, según George, debía ser el único admisible para la financiación de los gastos gubernamentales y permitiría, según él, la eliminación de los demás tributos, lo cual constituiría un aliciente para el comercio y para la industria y un beneficio para los obreros, forzando a su vez a los terratenientes a mejorar su propiedad. Es discutible la tesis del impuesto “único” a nivel nacional, pero en el caso de las provincias y municipalidades la idea del impuesto único tiene un alto grado de validez: en efecto, un estudio reciente muestra en detalle cómo un impuesto único al valor de la tierra libre de mejoras del 2% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires permitiría solventar la totalidad del presupuesto de esta ciudad, que es una cuasi-provincia[3].  Ello revela que este impuesto, si se lo considerara como pago a cuenta de Ganancias, podría devolver gran parte de su autonomía fiscal a las provincias y ser la pieza clave para destrabar la imposible ley convenio que estipula el articulo  75 Inc. 2 de nuestra Constitución sobre la coparticipación impositiva. 

Muchos políticos y economistas en nuestro país impulsaron las ideas de Ricardo y Henry George sobre el impuesto a la tierra libre de mejoras, especialmente los conservadores progresistas de principios del siglo XX como por ejemplo el presidente Roque Saenz Peña, el gobernador  de Cordoba Ramón J. Carcano[4], Eleodoro Lobos, ministro de agricultura del Presidente Roque Saenz Peña y Decano de la Facultad de Ciencias Económicas, José María Rosa, ministro de Hacienda de Julio Argentino Roca y luego de Victorino de la Plaza, Antonio de Tomaso, ministro del Presidente  Agustín P. Justo, entre otros.  Mas modernamente muchos autores han insitido en las bondades de este impuesto en relación a los demás, cuya carga, se afirma, agobia al país y frena la producción[5].

Especial reconocimiento merece Roque Saenz Peña, pues más alla de su adhesión intelectual a la idea, en ejercicio de la presidencia promovio dos proyectos de ley tan consistentes entre si como la cara y la ceca de una moneda: uno, politico (ley del voto obligatorio, por el que es recordado y otro, que movilizaba la economia y respaldaba las bases economicas de la democracia. Sin ésta segunda ley, la primera podía ser  peligrosa para la paz social yla estabilidad politica del país.  El segundo proyecto, que fue archivado por causa de su prematura muerte y olvidado por los siguientes hombres publicos, es de enorme actualidad.  Su fin era asegurar la “democracia politica” mediante una correlativa “democracia económica”, consistente en “igual derecho de acceso a la tierra para todos que quiesieran trabajarla”. El proyecto establecia  el impuesto a la renta de la tierra libre de mejoras,  a pagar en todos los territorios nacionales (las 10 gobernaciones) que en su conjunto eran gran parte sino la mayor parte,  del territorio argentino de entonces. Los antecedentes de este proyecto provenían del decenio de 1820 durante el gobierno de Rivadavia[6].

La idea del impuesto a la tierra libre de mejoras ha sido entusiastamente favorecida por el gobierno norteamericano con su política exterior después de terminada la segunda guerra mundial en 1945, como modo de favorecer la difusión de la propiedad privada agraria en pequeñas parcelas en todo el mundo, combatir el latifundio, aumentar la productividad de las economías capitalistas y de esta manera luchar eficientemente contra el comunismo, ideología que favorece la propiedad estatal de la tierra, un sistema que demostró ser ineficiente.  De allí las reformas agrarias efectuadas en países fuertemente influenciados por Estados Unidos como Japón, Corea del Sur y Taiwán en la temprana posguerra.  De allí la presión en el mismo sentido de la Alianza para el Progreso, programa lanzado por el Presidente Kennedy para America latina a poco de asumir su presidencia en 1960 con el objeto de evitar la difusión regional del comunismo a la cubana de Fidel Castro.   

 A lo largo de la historia, el impuesto a la renta de la tierra libre de mejoras ha sido aplaudido por los políticos y economistas liberales de todo el mundo.  Por ejemplo, fue apoyado por el partido liberal inglés por intermedio de Winston Churchill cuando era diputado por este partido en la Cámara de los Comunes en 1909 [7] Entre los economistas el impuesto a la tierra libre de mejoras es el preferido. La literatura al respecto es abrumadora [8] . Los países que se caracterizan en la actualidad por hacer hincapié en el impuesto a la tierra libre de mejoras son Australia, Nueva Zelandia y algunos estados y municipalidades de los Estados Unidos, Inglaterra, Japón y Canadá[9] donde es deducible del impuesto a las ganancias.  En la República Argentina la recaudación del impuesto inmobiliario en proporción a la recaudación impositiva total llega al 3.6%, 3 veces menos que en los países referidos[10].  En proporción al PBI la recaudación del impuesto inmobiliario que incluye a las mejoras, llega al 1,1% según las estimaciones mas recientes[11] que datan del 2007. Claro está que a este porcentaje exiguo habría que agregarle recaudaciones municipales y el impuesto nacional a los bienes personales, en el que la mayor parte de la recaudación corresponde a inmuebles e incluye a las mejoras.  La implementación de un régimen de impuesto a la tierra libre de mejoras en la Argentina tendría efectos expansivos sobre la actividad agropecuaria y sobre la industria de la construcción, tal como ocurrió en todos los países en los que se aplicó.

Un verdadero ejemplo, propio de una mesa de ensayos, probó cuan fuerte impulso a favor de la construcción de viviendas significa recaudar menos del 0.5% sobre el valor del suelo y no cobrar nada sobre lo edificado, no importa la calidad y cantidad construida. A principio de los años 1970 en el Estado de Pennsylvania (EEUU) de manera sucesiva, 8 ciudades hicieron el cambio y en dos años la construcción aumentó alrededor del 250% poniendo fin a la desocupación y proveyendo de viviendas a quienes carecían de ella[12].  

La tierra dejaría de ser un bien dedicado parcialmente a la especulación y pasaría a ser un bien de producción, exclusivamente, pues sería imperativo  generar los excedentes con los cuales poder pagar el impuesto.  Los propietarios rentistas deberán contratar ingenieros agrónomos, veterinarios y especialistas para aplicar la mas moderna tecnología agropecuaria.  Y si no están en condiciones de hacerlo, deberían vender sus campos a quienes que estén en condiciones de maximizar la producción.  Vastas extensiones de tierra en el Chaco, Formosa, Salta, Santiago del Estero[13], provincias con una recaudación bajísima en este impuesto, deberán ser aplicadas a las producciones mas rentables[14].  La mera posesión de tierras con agricultura extensiva para lucrar con la valorización de la tierra en el largo plazo dejaría de ser conveniente.  Habría una gradual y beneficiosa transferencia de tierras a aquellos que la saben trabajar, como enseña la experiencia universal.  Claro está que la mayor parte de esa producción adicional deberá ser exportada, lo cual potenciará el desarrollo del país.  Se repetiría así el boom exportador de 1860-1914, época en que también el impuesto inmobiliario, llamado entonces contribución territorial directa, proveía el 60% de las finanzas provinciales. 

Todo el vasto interior del país agrario esta despoblado mientras domina el hacinamiento en las ciudades particularmente la “zona metropolitana de Buenos Aires”. En menos de 3.000 km2 están radicados mas de 14 millones de personas. La tasa en la CABA es de 15.000 h/km2  Pero mas de 2 millones viven en “villas miserias”.

Es probable además que los efectos mas significativos del impuesto al valor de la tierra libre de mejoras se producirían en las zonas urbanas. La actual “contribución inmobiliaria  esta diseñada al revés de lo propuesto en este ensayo y rinde muy poco si se lo considera como ingreso para el fisco. Paga mucho mas quien construye de buena calidad o renueva su edificio, que aquel que mantiene baldío su terreno, o en estado de ruina a su edificio. 

No sólo las finanzas provinciales  se beneficiarían, sino también las nacionales, por la mayor recaudación de los derechos de exportación generada por la mayor producción y exportación.  Para llevar a cabo la reforma que se propone, los gobiernos nacional y provinciales debieran actuar coordinadamente con un criterio de largo plazo y no movidos por urgencias presupuestarias circunstanciales.  El impuesto a renta de la tierra libre de mejoras debe ser aprobado por una ley del Congreso Nacional como “contribución directa por tiempo determinado”.  Las tierras debieran ser valuadas científicamente a su valor venal libres de mejoras y la tasa del impuesto debiera ser del 2% anual pagaderos en 6 cuotas dentro del año. 

3.-El concepto libre de mejoras

Es crucial que la ley defina el concepto “libre de mejoras”. Se refiere a las construcciones, edificios, alambrados, aguadas, galpones, molinos, sistemas de riego, canales, caminos, árboles plantados, que se encuentren dentro del predio de que se trate.  Estos deben quedar totalmente excluidos de la valuación fiscal. Se trata de valuar el predio pelado.  En estado salvaje.  Pero sí deben tenerse en cuenta las mejoras de predios vecinos que confieren valor económico al propio.  La tierra debe valuarse en función de los caminos, calles, autopistas, construcciones vecinas, jardines, que, aunque ajenos al predio de que se trate, lo hacen mas valioso.  La idea es que el contribuyente individual que haga mejoras en su propio predio no pague impuesto por ellas, de manera que se sienta estimulado a hacerlas.  Pero en cambio tenga que pagar por la mayor valuación de las tierras que trae el progreso general de la sociedad, la llamada plusvalía de origen social.  En otras palabras, debe pagar por el mayor valor que pueda recibir su tierra por las mejoras efectuadas por sus vecinos en predios ajenos, incluso las mejoras que hace el Estado nacional, provincial o municipal en las cercanías de su predio.  

Por otra parte, la aplicación del impuesto a la renta de la tierra libre de mejoras en el ámbito urbano estimularía una gradual relocalización de la población argentina hacia las ciudades del interior donde la tierra es mucho mas barata y donde se pagarían menores impuestos en relación a los que se pagarían en la Capital Federal y el gran Buenos Aires. También se incentivaría el inmediato uso de los terrenos baldíos y el mejoramiento de las propiedades existentes en todo el país, desde que las mejoras estarían exentas del impuesto.  Todo ello daría un poderoso impulso a la industria de la construcción, actividad creadora de empleos por excelencia.

4.-Derogar la prohibición de indexar

Para reforzar la actividad en la industria de la construcción convendría complementar el establecimiento del impuesto a la renta de la tierra libre de mejoras con la derogación de la prohibición de la indexación y la sanción de otro proyecto de ley tendiente a desdoblar las funciones del dinero.  Además habría que sanear al INDEC y fomentar la difusión de hipotecas indexadas con el índice de variación salarial o el índice del costo de la vida, el que sea menor.  Y concomitantemente, implementar la emisión por el Banco Hipotecario Nacional, el Nación y los provinciales de cedulas hipotecarias indexadas, para crear un título valor para el mercado local que financie el 80% del valor de viviendas y mejoras a largo plazo con bajas tasas de interés real[15].De esta manera, al crear una alternativa de inversión en el país, se desalentaría la compra de dólares, con lo cual se obtendría el beneficio adicional de frenar la fuga de capitales, la que en los últimos 5 años superó los 80 mil millones de dólares

5.-La Constitución Nacional, el eficiente uso del recurso tierra, la reducción de la evasión y el fomento de la correspondencia fiscal

El Art. 75 de la Constitución Nacional establece que:

Corresponde al Congreso:

1.      Legislar en materia aduanera. Establecer derechos de importación y exportación, los cuales así como las avaluaciones sobre las que recaigan, serán uniformes en toda la Nación.

2.      Imponer contribuciones indirectas como facultad concurrente con las provincias. Imponer contribuciones directas, por tiempo determinado, proporcionalmente iguales en todo el territorio de la Nación, siempre que la defensa, seguridad común y el bien general del estado lo exijan. Las contribuciones previstas en este inciso, con excepción de la parte o el total de las que tengan asignación específica, son coparticipables. …

3.      Establecer y modificar asignaciones específicas de recursos coparticipables, por tiempo determinado, por ley especial aprobada por la mayoría absoluta de la totalidad de los miembros de cada Cámara.

Estos tres incisos del articulo 75 tienen su fuente en el Art. 67 incisos 1 y 2 de la Constitución de 1853-60 por lo cual es interesante determinar qué entendían los constituyentes de esa época por contribuciones directas o indirectas.  Nada mejor que referirse al respecto a Juan Bautista Alberdi, el inspirador de la Constitución histórica. Afirmaba el gran tucumano[16]:

O se pide directamente al contribuyente una parte de su renta, o bien se exige una suma sobre ciertos consumos que hace con su renta, sin inquirir su nombre o mencionar su persona. Lo primero es la contribución directa, lo otro es llamado contribución indirecta

Es evidente que al exigir al propietario de un inmueble una parte de la renta de ese inmueble a titulo de impuesto inmobiliario, estamos ante una contribución directa.  Corroborando esta antigua interpretación y después de una larga disquisición sobre lo que se entiende por impuestos directos o indirectos y reconociendo que la mayoría de los autores considera directos a los impuestos que no son trasladables e indirectos a aquellos que el contribuyente “de jure” traslada al de facto por la vía de la elevación de los precios, afirma Dino Jarach:

En resumen, me parece que de acuerdo con los conceptos de Alberdi y Gorostiaga, el significado de impuesto directo era muy amplio y abarcaba a todos los impuestos no aduaneros y por lo tanto, todos los impuestos que no fueran aduaneros debían ser establecidos por la Nación únicamente por tiempo determinado. …¿Que se entiende por contribución directa? Cuando alguien va a pagar la contribución directa, todo el mundo sabe que se trata de la contribución territorial o fundiaria, o, como se la denomina mas modernamente, contribución o impuesto inmobiliario. La contribución directa era el principal recurso provincial en una época en que la riqueza inmobiliaria era la mas importante manifestación de riqueza[17]

Sobre esta premisa, esto es que el impuesto inmobiliario es una contribución directa, no cabe duda que la Nación puede establecerla por tiempo determinado “proporcionalmente iguales en todo el territorio de la Nación” porque “el bien general del estado lo exige”.  Además para que no distorsione la asignación de los recursos de la economía nacional debe ser un tributo establecido como un impuesto a al valor de la tierra “libre de mejoras”.

Este último es un concepto fundamental que ya hemos adelantado.  Pero una pregunta adicional surge: en caso de que lo establezca la Nación, ¿Es co-participable? La respuesta la da el propio inciso 2: no lo es si tiene una asignación específica.  Pues bien, la asignación especifica que aquí sugerimos es la de solventar por mitades los gastos provinciales y municipales de seguridad, educación, alumbrado barrido, limpieza, caminos vecinales y otros gastos correspondientes a las funciones municipales.  Es decir que no se trataría de un impuesto para beneficiar a las arcas nacionales sino todo lo contrario. Sería para beneficio de las mismas provincias y municipios donde está ubicado el inmueble.  Esta sería la asignación específica que exige la Constitución para que no sea co-participable.

Además sugerimos una tasa anual que no pueda pasar del 2% del valor venal, a dividirse por mitades en un 1% para la provincia y un 1% para el municipio respectivo del lugar de ubicación del inmueble.  Todo ello debería estar acompañado de una prohibición a los municipios de establecer cualquier otro impuesto o tasa sobre la misma materia imponible.  La tasa máxima de 2% del valor venal puede parecer exagerada. Por ello este proyecto de ley propone que sea computable como “pago a cuenta del impuesto a las ganancias” y que se derogue el impuesto a los bienes personales.  En efecto, en la actualidad existe una caótica triple imposición sobre los inmuebles incluyendo las mejoras sobre los mismos: el impuesto o tasa municipal, el impuesto inmobiliario provincial y el inmobiliario nacional por la vía del impuesto a los bienes personales.  Quede claro entonces que el impuesto a la tierra libre de mejoras legislado de la manera aquí propuesta contribuiría fuertemente a fortalecer la autonomía financiera de las provincias y municipalidades, a aumentar la productividad de las tierras del país, a redistribuir racionalmente su población, al fomento de la industria de la construcción y el empleo, puesto que las mejoras no estarían gravadas, a evitar la fuga de capitales y al desarrollo económico del país con justicia distributiva y una óptima asignación de sus recursos. 

6.-Pago a cuenta de Ganancias y disminución de la evasión en este impuesto

El impuesto a la tierra libre de mejoras del 2% sobre el valor venal de la tierra libre de mejoras  debe poder computarse como pago a cuenta de ganancias.  Y esta es una condición sine qua non para el éxito de la reforma fiscal que se propone.  Como el impuesto a la tierra libre de mejoras es imposible de evadir y debe pagarse inexorablemente, su establecimiento y su computo como pago a cuenta ayudaría a la Nación a reducir la evasión en el impuesto a las ganancias. En efecto, una gran cantidad de potenciales contribuyentes no inscriptos en este impuesto verían la conveniencia de inscribirse para aprovechar el dicho pago.  De la misma manera una legión de monotributistas encontraría conveniente pasar al régimen general de pago del impuesto a las ganancias para aprovechar el pago a cuenta.  Según la CEPAL, la evasión impositiva en ganancias llega en nuestro país al 49.7%, una de las mas altas entre las de los países en desarrollo[18].  Con el sistema que se propone la evasión podría alcanzar una meta más normal del 20%. 

7.-Correspondencia fiscal y aumento de las autonomías provinciales

Las debilidades del sistema impositivo argentino no solamente radican en los impuestos legislados que en la práctica no se cobran en desmedro de la ley y la justicia distributiva.  También hay un grave problema de correspondencia fiscal. En efecto, el régimen de coparticipación vigente determina que lo que los gobiernos provinciales gastan lo que no recaudan, sino que les viene de arriba de la Nación.  El sistema vigente crea una sumisión humillante para los gobernadores de provincia.  Además los gobiernos provinciales argentinos tienen mayores responsabilidades de gasto que de recaudación, lo que conduce a comportamientos fiscales no responsables, a un desincentivo a recaudar y, por lo tanto, a una mayor evasión. Con el sistema que se propone en esta ley se respaldaría la autonomía provincial y se fortificaría la recaudación por las provincias mediante un impuesto tradicionalmente local. 

8.-El dominio “originario” provincial y la distribución de los poderes impositivos

La legislación del Congreso de la Nación tendiente a establecer un impuesto a la tierra libre de mejoras uniforme en todo el territorio nacional podría ser visto por algunos juristas como una intromisión inaceptable en la autonomía de las provincias y los municipios.  Particularmente relevante para este argumento contrario a este proyecto de ley sería el artículo 124 de la Constitución Nacional de 1994 que reza:

Corresponde a las provincias el dominio originario de los recursos naturales existentes en su territorio

Existe en nuestro país una gran confusión sobre la interpretación de esta cláusula que, en realidad, es redundante.  Para dilucidar el punto debemos puntualizar qué se entiende por dominio originario.  Nada mejor al respecto que referir la cuestión a Dalmacio Vélez Sarsfield, quien fuera autor del Código Civil actual, Ministro de Hacienda en la Presidencia de Mitre y del Interior en la de Sarmiento, y sobre todo profesor de Economía Política en la Universidad de Buenos Aires.  Todo un gran maestro en el Análisis Económico del Derecho. Escribía Vélez en la nota al Art.. 2507 del Código Civil:

Muchos autores dividen la propiedad en la propiedad soberana del Estado y en la propiedad del derecho civil, en otros términos, en dominio eminente y dominio civil. La Nación tiene el derecho de reglamentar las condiciones y las cargas públicas de la propiedad privada.  El ser colectivo que se llama Estado tiene respecto de los bienes que están en su territorio, un poder, un derecho superior de legislación, de jurisdicción y de contribución, que aplicado a los inmuebles, no es otra cosa que una parte de la soberanía territorial interior. A este derecho del Estado, que no es un verdadero derecho de la propiedad o dominio, corresponde el deber de los propietarios de someter sus derechos a las restricciones necesarias al interés general, y de contribuir a los gastos necesarios a la existencia, o al mayor bien del Estado

Está claro que el “dominio originario” no es ni mas ni menos que el “dominio eminente” al que se refiere Vélez Sarsfield. Y si bien es cierto que las provincias tienen ese dominio eminente u originario, en gran medida lo han delegado en la Nación al aprobar la Constitución de 1853-60 y la de1994.  Ejemplo de esa delegación es la autorización del Art. 75 Inc. 12 al Congreso Nacional para dictar el Código Civil y el de Minería que precisamente tratan de los alcances de la propiedad civil lo cual es correlativo de la estricta prohibición a las provincias de ejercer el poder delegado a la Nación según reza el Art. 126, como dictar los códigos de fondo establecer aduanas interprovinciales y otras.  Para mayor redundancia, la Constitución vuelve a prohibir a las provincias establecer derechos aduaneros en el transcripto Art. 75 inciso 1.  Y además en el Art. 9 reitera que no habrá mas aduanas que las nacionales en las cuales regirán las tarifas que sancione el Congreso. El Art. 10 por su parte establece que el interior de la Republica es libre de derechos de circulación de los efectos de producción nacional, y libres también serán las mercancías de todas clases despachadas por las aduanas exteriores. La Constitución quita a las provincias también en los Arts. 11 y 12 el derecho a establecer peajes de tránsito a carruajes, buques y bestias en todo el territorio nacional.  A mayor abundamiento establece en los Arts. 7 y 8 que el ciudadano de una provincia es ciudadano de las demás y que los procedimientos y actos públicos en una provincia hacen fe en las demás.  Todas estas normas tienden a crear un gran mercado nacional para promover el desarrollo económico.  En efecto, la filosofía de estas normas está en la Economía Política de Adam Smith.  En su libro la “Riqueza de las Naciones”[19], el escocés estableció como uno de los grandes principios de la economía política con plena vigencia hoy día, que la productividad depende de la división del trabajo, y que la división del trabajo depende de la extensión del mercado. Alberdi, el diseñador de las grandes líneas de nuestra Constitución histórica conocía perfectamente la obra y la escuela de Adam Smith.  Y luego de prodigar elogios sin par a esta escuela por ensalzar el valor del trabajo como fuente verdadera y última de la riqueza, dice sin medias tintas en su ya citado libro sobre el sistema económico y rentístico de la Constitución Argentina:

A esta escuela de libertad pertenece la doctrina económica de la Constitución   Argentina y fuera de ella no se deben buscar comentarios ni medios auxiliares para la sanción del derecho orgánico de esta Constitución[20].

9.-Conclusiones

Como consecuencia de las anteriores consideraciones queda claro que la reforma propuesta al sistema impositivo argentino que estableciendo un impuesto nacional del 2% anual al valor venal de las tierras urbanas y rurales libres de mejoras, tendría consecuencias sinérgicas importantes para el aumento de la producción agropecuaria, la expansión de la industria de la construcción, la creación de empleos, la mejora en la recaudación impositiva provincial, municipal y nacional. Además de promover la correspondencia fiscal, la reducción de la evasión y la justicia distributiva conjuntamente con la eficiencia económica. 

Para cumplir estrictamente con las prescripciones constitucionales, la recaudación de este impuesto debe tener como asignación específica la financiación de la seguridad, la educación en las provincias y el alumbrado el barrido y la limpieza de los municipios y todas las demás funciones municipales

Para que el impuesto a la renta de la tierra libre de mejoras que propone esta ley no resulte en una sobrecarga insoportable para los contribuyentes, su pago debería ser considerado como pago a cuenta del impuesto a las ganancias, y debería estar acompañado de la derogación del impuesto a los bienes personales. De esta manera, la ley propuesta sería extremadamente conveniente para las provincias y municipalidades,  pues reduciría de una manera formidable su sumisión y subordinación al gobierno nacional. 

Beneficiaría también al Estado nacional porque ayudaría a la AFIP al control de la evasión en el impuesto a las ganancias, evasión que según estimaciones de la CEPAL alcanzaría al 49.6%.  Sobre la base satelital, los registros catastrales de todo el país y con el apoyo del Consejo Federal del Catastro ya creado por Ley 26209, el Poder Ejecutivo nacional debería realizar el avalúo “proporcionalmente igual en todo el territorio de la Nación” de las tierras libres de mejoras, y suministrar dicho avalúo las provincias y a la CABA.  Para ello contarán con los informes de las inmobiliarias del lugar.  En el caso de los predios rurales, el avalúo científico proporcionalmente igual efectuado por el Estado Nacional se propone que sea  suplantado, a voluntad, por la auto-valuación del contribuyente, pero en este caso el Estado Nacional, o el provincial, o el municipal, podrían adquirir el inmueble al precio fijado por el avalúo privado del propietario, mas un 50%, a título de mejoras. Luego el Estado correspondiente procedería a su reventa por licitación a quienes deseen la tierra para trabajarla. 

El impuesto a la renta de tierra libre de mejoras del 2% del valor venal debe ser  recaudado por las provincias, como lo dispone el proyecto, fortaleciéndose así la llamada correspondencia fiscal.  Este impuesto legislado como pago a cuenta de Ganancias podría ser la base para destrabar el impasse del articulo 75 Inc. 2 de la Constitución Nacional que prevé una casi imposible ley convenio entre la Nación y las provincias.  Las provincias aplicarían la mitad, es decir el 1%, a la seguridad y a la educación, y el otro 1% lo coparticiparían a las municipalidades en carácter de impuesto-tasa única y exclusiva para solventar el alumbrado barrido, limpieza pavimentos y toda otra clase de servicios municipales.

La ley deroga la prohibición de indexar estipulada en la ley 23928 todavía vigente en este aspecto, y, además permite recrear la cédula hipotecaria como título nacional indexado con el índice variación salarial o el índice del costo de vida el que sea menor para financiar la vivienda y las mejoras sobre los inmuebles en todo el país, así como la creación de empleos.  De esta manera se brinda un instrumento de ahorro para frenar la sangría que representa la fuga de capitales por la vía de la compra de dólares por parte del público ahorrista. La misma ley además sanea el INDEC.

10.-El proyecto de ley

Artículo 1: Establécese un impuesto a la tierra libre de mejoras como contribución directa de acuerdo con lo establecido en el Art. 75 inciso 2 de la Constitución Nacional por un período de 50 años, el que será proporcionalmente igual en todo el territorio de la Nación.  Este impuesto será recaudado por las Provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y no será coparticipable en razón de tener dos asignaciones específicas a saber:

a) por la primera mitad a la financiación de la seguridad y la educación en las provincias donde se encuentre el predio y

b) por la segunda mitad a las tareas de alumbrado barrido  y limpieza y demás funciones de los municipios donde se encuentre el predio. 

Artículo 2: La tasa del impuesto será del 2% uniforme e igual en todo el territorio de la Nación y se calculará sobre la base de un avalúo científico e igualitario que practicará el Estado Nacional sobre la base de los valores venales de todos los terrenos y tierras existentes en la Nación como si estuviesen libres de mejoras.  EL avalúo se hará sobre base satelital con el apoyo de los registros catastrales de todo el país con el soporte del Consejo Federal del Catastro creado por Ley 26209.  El Poder Ejecutivo nacional supervisará que el avalúo se realice “proporcionalmente igual en todo el territorio de la Nación” de las tierras como si estuviesen libres de mejoras, y suministrará dicho avalúo las provincias y a la CABA que procederán a recaudar el impuesto de 2% en seis cuotas bimestrales de conformidad con los plazos establecidos en la presente ley. 

Artículo 3: En el caso de los predios rurales, el avalúo científico proporcionalmente igual efectuado por el Estado Nacional podrá ser  sustituido, a voluntad, por la auto-valuación del contribuyente, la que constituirá una oferta de venta al Estado.  En este supuesto, el Estado Nacional, o el provincial, o el municipal, podrían adquirir el inmueble al precio fijado por el avalúo privado del propietario, mas un 100%, a título de mejoras, pagando todo al contado antes de tomar posesión del inmueble. Luego el Estado correspondiente procederá a su reventa por licitación a quienes deseen la tierra para trabajarla. 

Artículo 4: Al practicar la valuación de cada predio no se tendrán en cuenta las construcciones o mejoras establecidas adentro del mismo, aunque sí los caminos, parques, plazas, monumentos jardines y construcciones fuera del mismo, así sea que tiendan a aumentar, o a disminuir su valor. 

Artículo 5: Se exceptúan de este impuesto el valor de las propiedades del Estado Nacional, provincial o municipales y los espacios correspondientes al dominio público, así como los destinados culto y a las legaciones de Estados extranjeros.  Podrán obtener una exención de este impuesto al valor de la tierra libre de mejoras los establecimientos educativos privados construidos sobre ellos siempre que en cada caso sean autorizados por el Ministerio de Educación de la Nación, o los de las Provincias donde estén situados. 

Artículo 6: También podrán ser eximidos del pago de este impuesto los valores de los terrenos libres de mejoras donde estén ubicados edificios históricos y aquellos que contribuyan por su belleza arquitectónica y diseño ejemplar al mejoramiento cultural y estético de la ciudad donde se encuentren.  En estos casos, la autoridad competente para otorgar la excepción serán los gobernadores de provincia y en su caso el jefe de gobierno de la CABA con el asesoramiento del intendente y de las áreas de cultura y turismo de la provincia y la ciudad en forma conjunta. 

Artículo 7: Son contribuyentes de este impuesto:

a)Las personas físicas o jurídicas privadas domiciliadas en el país y la sucesiones indivisas radicadas en el mismo por la propiedad de los predios situados en el país

b)Las personas físicas o jurídicas privadas domiciliadas en el exterior y las sucesiones indivisas radicadas en el mismo, por la propiedad de los predios situados en el país

Artículo 8: Las personas físicas o jurídicas contribuyentes de este impuesto podrán considerarlo como pago a cuenta del impuesto nacional a las ganancias.  Si el contribuyente no paga impuesto a las ganancias, o paga un monto inferior al impuesto al valor de la tierra libre de mejoras establecido en esta ley, no podrá obtener un crédito fiscal contra la DGI, ni reclamar reintegro alguno del Estado Nacional por lo pagado por este impuesto a la provincia respectiva

Artículo 9: Los municipios donde se encuentren los predios gravados con este impuesto recibirán de los fiscos provinciales a título de coparticipación el 1% del valor venal de los mismos por año en 6 cuotas, luego de su aceptación del sistema previsto en la presente ley.  Al adherir a este sistema, como contrapartida, los municipios no podrán gravar los predios ni sus mejoras con otros impuestos o tasas de cualquier naturaleza ni establecer cualquier otra clase de tributos sobre los mismos. 

Artículo 10: El impuesto a los bienes personales y el impuesto a la ganancia mínima presunta establecidos en las leyes 23966 y 25063 no serán de aplicación a los inmuebles, luego de que el régimen fiscal establecido en la presente ley sea aprobado por la correspondiente legislatura provincial, o la de la CABA y por los municipios respectivos. 

Artículo 11: El Poder Ejecutivo Nacional tendrá el plazo de un año para llamar a licitación pública internacional con el objeto de establecer un sistema de valuación científica de los predios de la República.  La tecnología y metodología serán transferidos a la Dirección Nacional de Catastro cuyos funcionarios deberán estar en condiciones de mantener los registros de los avalúos permanentemente actualizados y en permanente consulta con las empresas inmobiliarias del lugar. 

Articulo 12: Las provincias y la CABA deberán adherir a esta ley por medio de sus legislaturas para su puesta en vigencia en sus respectivos territorios.  Esta adhesión es la condición necesaria para que sus contribuyentes tengan el derecho de computar como “pago a cuenta” del impuesto a las ganancias nacional, lo pagado en concepto de impuesto a la tierra libre de mejoras en su distrito.  Es también condición necesaria para que tenga vigencia la exención de los tributos sobre los bienes personales y la ganancia mínima presunta en el respectivo distrito.  En la misma ley de adhesión, las provincias y la CABA deberán además derogar los impuestos inmobiliarios locales, y condicionar el envío a sus municipios del producido de la coparticipación de este impuesto, a que estos deroguen a su vez previamente todo impuesto municipal sobre la tierra y sus mejoras, aunque sea a título de tasas por alumbrado, barrido, limpieza y otros conceptos. 

Artículo 13: El sistema de impuesto a la tierra libre de mejoras establecido en la presente ley comenzará a regir a partir del 1 de enero de 2015 en las provincias y municipalidades que acepten el sistema. Hasta tanto no se verifique esta doble aceptación, los beneficios del pago a cuenta del impuesto a las ganancias y el de la exención del impuesto a los bienes personales no serán de aplicación en las jurisdicciones respectivas.  

Artículo 14: Derógase la prohibición de indexar establecida en el artículo 7 de la ley 23928 y concordante de la ley 25561.  El INDEC pasará a depender del Congreso de la Nación y la metodología aplicada para el cálculo de sus índices de precios deberá ceñirse a los estándares internacionales aprobados por el Fondo Monetario Internacional.

Artículo 15: De forma

COLOFON

He redactado este trabajo para la Conferencia de la Internacional Union for Land Tax , teniendo en miras dos realidades. La primera, describir fallas del orden social argentino muy dañosas para todos sus habitantes,  las que - con urgencia - deben ser curadas.

La segunda realidad consiste en que en la Argentina a fin de este año se realizarán elecciones para designar representantes del pueblo en el Congreso Nacional. Dado este importante hito, básico para aprovechar democracia,  hemos redactado el presente documento destinado sin excepción, a todos los actores políticos de la Argentina.  He tenido en mira a los partidos , los sindicatos de trabajadores,  los dirigentes empresarios y en especial a los ciudadanos.  Es necesario que todos ellos  cuenten con una información indispensable en cuanto aspiran a  elevar el bienestar general y la prosperidad de la Argentina en el mundo. Hace mucho tiempo , demasiado ya, que el tema que abordo ha desaparecido de sus propuestas y programas de acción. Espero sean  aprovechadas para avanzar en la solución del más importante problema si se desea lograr y mantener en estado de buena salud un  orden  social democratico,  de hombres libres,  tratados en pie de igualdad

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[1]Ricardo, David,  Principles of Political Economy and Taxation, Capitulo X, párrafo 62.  Incidentalmente, el padre de la Economia Política, Adam Smith, ya en el Libro V Capítulo 2 de la Riqueza de las Naciones de 1776, parece favorecer el impuesto a la renta de la tierra y hace referencias a la “ingeniosa teoría” de los fisiócratas franceses al respecto. 

[2]George, H., Progress and Poverty, New York, Schalkenbach Foundation, 1929.

[3] G. Sandler, N Arbelo y P. Abelenda, PEESPA, Un modelo de desarrollo urbano para la Ciudad de Buenos Aires, 2012.   En esta ciudad estado-cuasi provincia se demuestra que quitando los espacios públicos, iglesias y clubes sería posible, con una tasa del 2%,  recaudar el equivalente de unos 30 mil millones de dólares, cifra que supera a todo el presupuesto de gastos de la ciudad.

[4]Cárcano, M., La evolución histórica del régimen de la tierra pública, Buenos Aires, Eudeba, 1972. de Tomaso, A. "Los impuestos a la valorización de la tierra", Revista de Ciencias Económicas, (14-15), Buenos Aires, 1914. Máspero, A., "Generalidades del impuesto único", Revista de Ciencias Económicas, (31-32), Buenos Aires 1916. Audino, Patricia, La influencia de las ideas económicas en las políticas de la Argentina de principios de siglo XX. Departamento de Economía, Universidad Nacional del Sur, 2004

[5]Sandler, Héctor Raúl, A la búsqueda del tesoro perdido, ICE, Buenos Aires, 2008.  Incidentalmente, el autor agradece los valiosos y sesudos comentarios efectuados por el Dr. Sandler a este ensayo y proyecto de ley.  También cabe destacar que la insistente prédica del Dr Sandler a favor de la idea georgista fue para mi motivo de inspiración para redactar este artículo y proyecto de ley.  Scornik Gerstein, Fernando, Tenencia de la tierra para una sociedad mas justa, ICE, Buenos Aires, 2007

_{[6] Lamas, Andrés, La legislación agraria de Bernardino Rivadavia, Buenos Aires, 1922}

[7]http://web.archive.org/web/20011217193137/home.vicnet.net.au/~earthshr/winston.html

[8] Musgrave, Richard and Peggy, “Public Finance in Theory and Practice”, MacGraw Hill, N.Y, 1984, pag. 295; Stiglitz, Joseph, “The Economics of the Public Sector”, Norton, N.Y, 1986, pag. 575;

Lewis, Stephen, “Taxation for Development” Oxford University Press, N.Y, 1984 pag. 165; Nuñez Miñana, Horacio, Finanzas Públicas, Ediciones Macchi, 1998, Pag. 237.

[9] Musgrave, Op. Cit. Pags. 321, 475, 413

[10] CEPAL, Serie Macroeconomía del Desarrollo Número 84, La Imposición en la Argentina: un Análisis de la Imposición a la renta, a los patrimonios y otros tributos considerados directos por Oscar Cetrángolo y Juan C. Gómez Sabaini, Pag. 13

[11] CEPAL. Op.Cit. Pag 14

[12] Cord, Steven “Catalyst. How a Reform of the Property Tax Can Revitalize Our Cities and Counter Inflation and Recession”, Penn, 1979

[13] CEPAL, Op.Cit. Informa que el 84% de la recaudación del impuesto inmobiliario corresponde a cinco jurisdicciones a saber: Provincia de Buenos Aires, CABA, Santa Fe, Córdoba y Mendoza. Las restantes 19 provincias solamente recaudan el 16%

[14] En diciembre del 2006 se sancionó la Ley Nacional de Catastro bajo el número 26.209, para modernizar la situación catastral de todo el país y la creación del nuevo Consejo Federal del Catastro, el que estará integrado por todos los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.  Esta institución podría servir de base para reforma que se propone en este estudio

[15] Ver Laura, Guillermo y Riva, Ergasto, “La Moneda Virtual” en www.metas. org.ar

[16] Alberdi, Juan Bautista, El Sistema Económico y Rentístico de la Confederación Argentina según su Constitución de 1953”en Obras Completas, tomo 4, Edición La Tribuna Nacional, Buenos Aires 1886. Pag. 416

[17] Jarach, Dino, Curso Superior de Derecho Tributario, Tomo I, Pag. 56, Editorial CIMA, 1957

[18] CEPAL, Op.Cit. Pag. 38

[19] Smith Adam, La Riqueza de las Naciones, 1776, Edición FCE, Pags. 8, 9 y12

[20] Alberdi J.B., Op. Cit. Pags. 147 y 148